„In ein Haus, in dem die Freude lebt, zieht auch das Glück gerne ein!“

Sind Sie auf der Suche nach DEM Eigenheim an sehr guter Lage in Bräunlingen? Ein Eigenheim in einem familienfreundlichen Quartier? Ein Eigenheim in dem Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen? Wunderbar, dann willkommen daheim.

Das Haus bietet Ihnen aufgrund der überdachten Raumaufteilung sowie der großzügigen Grundstückfläche und der bevorzugten Lage sehr gute Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit vielen Highlights. Tolle Privatsphäre, freundliche Nachbarn, viel Ruhe und die Nähe zur Natur garantieren hier eine hohe Lebensqualität.

Objektkurzbeschreibung:

Das großzügige Anwesen, welches Sie bereits von der Straße aus als imposant, gepflegt, weitläufig und herrschaftlich wahrnehmen werden, täuscht nicht, den genauso geht es auch im Inneren Ihres möglichen zukünftigen Eigenheims weiter. Dieser Eindruck setzt sich dann auch fortführend auf über insgesamt ca. 270 qm Wohnfläche und ca.120 qm Nutzfläche ab.

Das herrschaftliche und super gepflegte Objekt in Form eines Einfamilienhauses, wurde im Jahre 1975 in qualitativer und hochwertiger Bausubstanz auf einem schönen Grundstück mit 1.031qm zum Leben erweckt. Bei dieser Bauweise handelt es sich um eine Art Kombihaus. Die Außenfassade wurde als Klinkermauerwerk hochgezogen, der Innenausbau wurde in qualitativ hochwertiger Holzständerbauweise ausgeführt. Dank dieser dualen Bauweise vereint Ihr zukünftiges Eigenheim die Vorteile der Massivbauweise gegen Umwelteinwirkungen von außen und das wohlfühlambiente und die behagliche Wärme einer Holzkonstruktion im Inneren. So gesehen erhalten Sie für den zu entrichtenden Kaufpreis zwei Häuser zum Preis von einem. Diese Bauweise ist sehr selten und bei der Errichtung finanziell recht kostspielig. Der damalige Erbauer des Anwesens war seiner Zeit ein Unternehmer und hat bezüglich seinem Eigenheim keine Mühen und Kosten gescheut!

Auch große Familien werden in diesem herrlichen Anwesen dank der sehr durchdachten und gelungenen Grundrisse glücklich werden, denn hier stehen Ihnen insgesamt fast 3 Stockwerke mit Ausbaupotential auf dem 3.Stock/Speicher zur Verfügung. Es wäre denkbar, die aktuelle Doppelgarage auch als Terrasse nach dem Ausbau nutzen zu können. Die Möglichkeiten bei diesem Anwesen sind riesig, denn auch unten im Kellergeschoss wäre eine Einliegerwohnung mit ca. 60qm mit separatem Eingang durchaus schnell realisierbar!

Objektausstattung und Zustand:

Die Ausstattung der Immobilien entspricht einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand. Im Jahre 2015 und 2016 wurden alle Bäder erneuert und modern und zeitlos gestaltet. Die Bodenbeläge wurden ebenfalls alle erneuert. In den Schlafräumen befindet sich Korkboden und in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer Bio / Vinylboden. Im Kellergeschoss ist Laminatboden verlegt. Im Jahre 2020 wurden alle Innentüren des Erdgeschosses in moderner Optik mit einer Maserung und schönen Struktur erneuert und sind hell gehalten. Der Zustand des Hauses ist als modern, zeitgemäß und sehr gepflegt zu bezeichnen. Viele hohen und sinnvollen Investitionen haben in den letzten Jahren zum aktuellen Zustand dieses tollen Anwesens beigetragen.

Renovierung:

Die Liste der in das Anwesen geflossenen Investitionen von 2011 bis zum heutigen Stand, ist umfangreich und im Exposè detailliert enthalten.

Garten:

Der sehr schöne, weitläufige und nach hinten angelegte, vollständig eingefriedete Garten mit Obstbaum- und Strauchbestand lädt mit seiner großen, gefliesten und teilweise überdachten Terrasse zum Verweilen ein und bietet viel Platz für die ganze Familie und Ihren Besuch. Hier haben die Kinder viel Platz um sich auszutoben und auch den Eltern sowie Hobbygärtner wird es nicht langweilig werden. Hier finden sich 3 große Aluminium Hochbeete für Kräuter und Pflanzen und zusätzlich zur Eigenversorgung ein großes Gewächshaus, in dem auch Tomaten/Gurken/Salat/Radieschen/grüne Zwiebeln und Knoblauch uvm. angebaut werden können. Auch Ihre Haustiere werden sich an der gewonnenen Freiheit durch die Einfriedung des kompletten Gartenbereichs erfreuen.

Parken:

Im Preis inbegriffen ist auch eine großzügige und eine überdurchschnittlich hohe und für zwei Kraftfahrzeuge ausgelegte Doppelgarage mit ca. 36m². Des Weiteren befinden sich auf dem Gesamtanwesen ca. 8-10 weitere Stellplätze die Ihnen und Ihren Besuchern mehr Freiraum fürs Parken zur Verfügung stellen. Auch ein Wohnwagen oder größere Anhänger können direkt vor der Liegenschaft sicher abgestellt werden.

Lagebeschreibung Stadt Bräunlingen:

Die Stadt Bräunlingen mit ca. 5.900 Einwohnern liegt im Naturpark Südschwarzwald und bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, berufliche Schule) befinden sich in dem 4 km entfernten Donaueschingen. Mit gleich 3 Museen ist in Bräunlingen auch die Kultur- und Kunstszene sehr ausgeprägt und man findet eine vielfältige und zahlreiche Vereinslandschaft. Einkaufmöglichkeiten, Bank und Post, sowie Metzgereien und Bäckereien sind in Bräunlingen vorhanden. Zu Bräunlingen gehören die Stadtteile: Bruggen, Döggingen, Mistelbrunn, Unterbränd und Waldhausen. An der Verkehrsachse B 31 verfügt Bräunlingen über eine sehr gute Anbindung an die überörtliche Infrastruktur. Nahe Donaueschingen ist der Anschluss an die Autobahn A 81 (Stuttgart - Singen). Per Bahn ist Bräunlingen vom DB- und IC-Bahnhof Donaueschingen mit dem Ringzug im Stundentakt erreichbar.

Folgende Highlights werden Sie überzeugen:

-Doppelgarage

-Holzofen

-Entkalkungsanlage

-8-10 Stellplätze

-großer eingefriedeter Garten mit Hochbeeten und Gewächshaus

-große überdachte Terrasse

-verglaste Loggia / Wintergarten

-Hochwertige Einbauküche mit BORA Abzug ( Abluft )

-Hobbywerkstatt

-neue Bäder

-Einliegerwohnung möglich.

-Elektroboiler für den Sommerbetrieb

und vieles vieles mehr!

Unser Fazit zum Objekt:

Der Gesamteindruck dieser eindrucksvollen Immobilie ist sehr harmonisch, trotz des Baujahres besticht es durch einen modernen Touch und hebt sich in der Nachbarschaft optisch deutlich von allen Nebengebäuden ab. Es wirkt alles aufeinander abgestimmt und durchdacht.

Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem Kapitalnachweis erfolgen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

So fordern Sie umgehend das ausführliche Exposé mit noch mehr Daten, Fakten und detaillierten Bildern zum Objekt an.

Bildergalerie