„Renditeobjekt oder Eigennutzung? Hier ist beides möglich.“

Diese Liegenschaft begeistert durch ihren tollen und gut überdachten Grundriss, helle und großzügige Räumlichkeiten, einer Unterkellerung mit viel Stauraum, großen Garten, einer Doppelgarage, vier Stellplätzen und vor allem viel Freiraum für Ihre persönliche Entfaltung.

Ruhig, zentral und doch stadtnah gelegen, erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten Fußmarsch die Stadtmitte mit der Grundschule und vielen Tagesversorgungsmöglichkeiten. Eines der wichtigsten Argumente bei einem Immobilienkauf ist die Lage und die ist hier bei diesem Objekt unschlagbar. Aber auch der Zustand und die Ausstattung überzeugen auf ganzer Linie.

Highlights:

• helle und freundliche Wohnräume
• vollständig vermietet
• voll unterkellert
• jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum
• Gemeinschaftsräume: Waschraum und Trockenraum
• großzügiges Grundstück mit einer ausgelegten Terrasse und einem festen Gartenhaus
• alle Bäder saniert
• alle Räumlichkeiten, samt Böden und Decken wurden erneuert
• in den letzten 10 Jahren hielt auf jedem Stock eine neue Küchenzeile Einzug
• tolle Lage / bis Stadtmitte 10 Min. Fußmarsch, die ersten Wanderwege erreichen Sie bereits in 5 Min. Fußmarsch.
• und vieles mehr.....

Solche Objekte werden selten öffentlich ausgeschrieben, da diese meistens unter der Hand veräußert werden. Auch sind solche auf dem Vermietungsmarkt sehr begehrt und gefragt.

Lagebeschreibung Straße

Ein Kinderspielplatz ist in 10 Gehminuten erreichbar. Bei der Straße handelt es sich um einen verkehrsberuhigten Bereich mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. In der Straße selbst ist kaum Verkehr, da diese nur zu einer Nebenstraße gehört und meistens von den Anwohnern selbst genutzt wird. Somit können Sie hier die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die Bebauung ist durch reine Einfamilienhäuser und weitläufige Grundstücke wie damals zu der typischen Bauzeit üblich geprägt. Rechts vor der Liegenschaft stehend beginnt auch schon in Sichtweite der erste Wanderpfad.

Lagebeschreibung Stadt

Die Stadt Bräunlingen mit ca. 5.900 Einwohnern liegt im Naturpark Südschwarzwald und bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen (Real-schule, Gymnasium, berufliche Schule) befinden sich in dem 4 km entfernten Donaueschingen. Mit gleich 3 Museen ist in Bräunlingen auch die Kultur- und Kunstszene sehr ausgeprägt und man findet eine viel-fältige und zahlreiche Vereinslandschaft. Einkaufmöglichkeiten, Bank und Post, sowie Metzgereien und Bäckereien sind in Bräunlingen vorhanden. Zu Bräunlingen gehören die Stadtteile: Bruggen, Döggingen, Mistelbrunn, Unterbränd und Waldhausen. An der Verkehrsachse B 31 verfügt Bräunlingen über eine sehr gute Anbindung an die überörtliche Infrastruktur. Nahe Donaueschingen ist der Anschluss an die Au-tobahn A 81 (Stuttgart - Singen). Per Bahn ist Bräunlingen vom DB- und IC-Bahnhof Donaueschingen mit dem Ringzug im Stundentakt erreichbar

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